Luce, tranquillità e una posizione strategica

Ci sono case che colpiscono per gli spazi.

E poi ci sono case che sorprendono per la luce, il silenzio e per quella sensazione di tranquillità che si percepisce appena si entra.

In Via Carlo Francesco Bellingeri, in un villino di tre piani, proponiamo in vendita un appartamento di 61 mq catastali, posto al secondo piano e caratterizzato da ambienti luminosi, una piacevole esposizione e due balconi.

Una casa accogliente e immediatamente abitabile, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale e ben collegato, ma interessante anche per chi cerca un immobile da mettere a reddito.

Una casa funzionale, con spazi da reinterpretare

L’appartamento è attualmente composto da un ampio ingresso, soggiorno con accesso al primo balcone, cucina abitabile, spaziosa camera matrimoniale con secondo balcone e bagno finestrato con vasca.

Gli ambienti si presentano in ottimo stato manutentivo e, pur non essendo frutto di una ristrutturazione recente, consentono di abitare la casa fin da subito.

Uno degli aspetti più interessanti dell’immobile è rappresentato dalla distribuzione interna: la presenza prevalentemente di tramezzi offre infatti la possibilità di ripensare gli spazi e adattarli a esigenze abitative diverse.

Previo studio di fattibilità tecnica e nel rispetto della normativa vigente, è possibile valutare una nuova distribuzione che consenta di ricavare una seconda camera, realizzando ad esempio una zona living con cucina a vista, due camere e bagno.

Una possibilità che rende l’appartamento particolarmente versatile, sia per una coppia o una famiglia sia in un’ottica di investimento.

Comfort e qualità abitativa

L’appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore e climatizzazione caldo/freddo.

I due balconi rappresentano un piacevole sfogo esterno e contribuiscono, insieme all’esposizione, alla luminosità e all’ariosità degli ambienti.

Le spese condominiali sono pari a circa € 90 al mese e comprendono acqua e riscaldamento, salvo conguaglio legato ai consumi.

Lo stabile è privo di ascensore.

Una posizione strategica tra collegamenti, università e poli ospedalieri

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile.

Il Policlinico Universitario Agostino Gemelli e l’Università Cattolica del Sacro Cuore sono facilmente raggiungibili, così come la stazione FL3 di Monte Mario, situata a pochi minuti a piedi.

Particolarmente apprezzabile è inoltre la vicinanza alla pista ciclabile Gemelli – Monte Ciocci, un collegamento dedicato alla mobilità ciclabile che permette di muoversi e vivere il quartiere anche senza utilizzare l’automobile.

Nelle vicinanze si trova inoltre l’Ospedale San Filippo Neri.

La zona è residenziale e ben servita, con attività commerciali e servizi di prima necessità. La vicinanza a importanti poli ospedalieri e universitari, unita alla comodità dei collegamenti, rende l’immobile interessante sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla domanda abitativa legata alla zona.

Prezzo richiesto: € 235.000

Rendita catastale: € 560,36

Più che una semplice soluzione abitativa, una casa luminosa e versatile, da vivere subito e con la possibilità di trasformarne gli spazi nel tempo secondo le proprie esigenze.

Le informazioni e le planimetrie contenute nel presente annuncio sono da intendersi indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Una casa da vivere oggi, con lo spazio e la versatilità per immaginarla anche domani.